主要關(guān)于住房的變動，大家還是簽訂一份合同為好，特別是房買賣的時候一定要簽訂合同，這是對自己負責(zé)任的一種行為，而且在后續(xù)的住房買賣手續(xù)辦理中也會用到所簽訂的合同，所以關(guān)于合同的部分，大家還是要多了解才是，那買賣住房合同范本說明什么？住房買賣要注意什么問題？

買賣住房合同范本說明什么？

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的住房。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)商議確定。中挑選內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

住房買賣要注意什么問題？

1、住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

關(guān)于買賣住房合同范本說明什么？住房買賣要注意什么問題的內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里，相信看完了本文之后，大家對合同的問題應(yīng)該都不再陌生了，后續(xù)看到住房買賣合同就要這份合同是否正規(guī)，當(dāng)然里面的一些條約是可以雙方商議后做更改的。