房源認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。 認(rèn)購(gòu)的種類主要包括兩類：

1、認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定

認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。

2、去化

是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鹱》抠?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)要注意什么

1、簽約前認(rèn)真閱讀條款。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好事先研究《商品房買(mǎi)賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū);

應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買(mǎi)賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行商議，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)住房和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須出現(xiàn)住房詳細(xì)信息。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是住房，所以住房的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，包括住房的地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。

3、謹(jǐn)慎填寫(xiě)交易雙方基本情況。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣方的名稱是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問(wèn)題便于追責(zé)。

4、調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預(yù)售證。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤(pán)的質(zhì)量。對(duì)于樓盤(pán)，除了購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無(wú)證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的信心便又增加了一分。

開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，但還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

5、約定清楚住房?jī)r(jià)格和付款方式。

住房的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不可使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，避免因粗心造成的資金損失。

6、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。

大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責(zé)任要提前約定。

合同類性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。