縣城買房是否有必要需要看個人需求，定居生活在縣城的人，在縣城買房是有必要的，因為有居住需求。但如果是在外地工作生活，回老家縣城的時間較少的話，就沒必要在縣城買房了，沒回去居住的時候，房子是空置的，加上縣城發(fā)展速度較慢，房子的增值空間較小，購買必要性很低。總之就是縣城買房要從自身需求來考慮，畢竟買房不是件小事。

買房需要考慮什么

1、地段

地段當(dāng)然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段。

2、交通

如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購住房的外交通狀況不可不察。

3、配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

4、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。

“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。

5、價格

總體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

6、戶型

現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來挑選呢?牢記：好戶型的挑選標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。

7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢驗門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔音性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪音源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不可緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪音級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪音可以符合環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪音會越大，1-5層噪音最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪音都能傳過來，相對的有效噪音源多;樓層低，很多可能直達的噪音源被其他建筑遮蓋了，噪音小。

8、私密性

私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足業(yè)主的各種需求;臥室與臥室之間最好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。

為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

9、公攤

購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

了解房子的公攤面積

10、物業(yè)管理

物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清理、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的質(zhì)量保持長久。