2022年5月11日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，挑選長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)公司，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。

1、《方案》施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住房，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算;資格審核時(shí)，以家庭為單位，盤(pán)活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù);

2、業(yè)主挑選將存量房盤(pán)活供作租賃住房，應(yīng)與試點(diǎn)公司簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》;既可以委托給試點(diǎn)公司出租運(yùn)營(yíng)住房，也可以挑選自行出租運(yùn)營(yíng)住房，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管;存量房供作租賃住房運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，自住房在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日開(kāi)始計(jì)算。

注意：《方案》出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)了新建商品房或存量房，如果盤(pán)活為租賃住房，不可核減家庭住房總套數(shù)。

長(zhǎng)沙存量房出租政策有什么意義?

1、合理釋放改善性需求。

按照長(zhǎng)沙市現(xiàn)行政策，在限購(gòu)區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶口家庭、在限購(gòu)區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶口成年單身家庭，不得再新購(gòu)住房。根據(jù)“長(zhǎng)沙方案”，以家庭為單位可將其中一套住房盤(pán)活供作租賃住房，作為租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。這樣就可騰挪出一個(gè)購(gòu)房資格，有利于促進(jìn)住房改善需求的釋放。此舉或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬舷蛐路渴袌?chǎng)傳遞購(gòu)買(mǎi)力，有助于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

2、有效增加租賃住房供應(yīng)。

《方案》推出后，將有更多租賃住房可供租房者挑選，同時(shí)運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，可以為市場(chǎng)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃房源。對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金，改善租賃關(guān)系，提升租房者的居住體驗(yàn)等都將有重要意義。長(zhǎng)沙市提出，將在“十四五”時(shí)期籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套。相信以該政策出臺(tái)籌集的租賃房源將有大量成為重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人的保障性租賃住房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更好解決廣大新市民、青年人的居住問(wèn)題，有助于提升城市吸引力，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁。

3、有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)?！伴L(zhǎng)沙方案”挑選2家公司作為開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，將盤(pán)活的存量房作為租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一登記、整體管理，可以提升管理效率。出租人需要與試點(diǎn)公司簽訂有關(guān)協(xié)議，并納入長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將有利于承租人和出租人權(quán)益得到良好保障，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。

4、進(jìn)一步提升公司發(fā)展住房租賃的積極性?！伴L(zhǎng)沙方案”為地方政府籌集租賃房源和公司參與住房租賃運(yùn)營(yíng)開(kāi)辟新路徑。在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和保障性租賃住房的過(guò)程當(dāng)中，公司的參與必不可少。發(fā)展住房租賃往往前期投入大，成本回收周期長(zhǎng)，想要調(diào)動(dòng)公司的積極性，須完善體制機(jī)制，給予積極支持。該方案在公司參與住房租賃發(fā)展方面進(jìn)行了積極探索。