已經(jīng)在還房貸的房子是否可以退，要根據(jù)情況而定：

1、如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因為已經(jīng)簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個時候退房肯定是自己違約的，那退房就要按合同規(guī)定交違約金。而且這種情況下，開發(fā)商大部分都不會同意退房，購房者只能挑選轉(zhuǎn)賣。

2、如果是這個房子的質(zhì)量出現(xiàn)了問題，比如說在驗收房子的時候發(fā)現(xiàn)房子的墻壁或者是地面出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題，由于是開發(fā)商違約在先，這時候就可以和開發(fā)商商議維修或者退房了。

新房退房流程如下：

1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。