可以。處于抵押期間的房子是可以出售的，但是在交易過程當中存在一個過戶的障礙。因此在那個買房人他愿意代為清償債務，消失那個抵押權之后，它是可以辦理房子的所有權轉移登記的。

這個根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個抵押權存續(xù)期間，抵押人他轉讓這個房子，但是沒有告知抵押權人，也沒有告知那個受讓人的，這個情況下簽訂合同也是有效的。這個只要那個受讓人他代替了債務人清償了全部的債務，使得抵押權消滅之后，這個房管局部門他是接受住房的過戶手續(xù)的，但無論如何這個買賣合同它是有效的。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

買賣被抵押的房子有哪些限制

1、抵押期間，住房所有人轉讓住房，應當通知抵押權人并告知住房買受人住房已經(jīng)抵押的情況；住房所有權人未通知抵押權人或者并未告知住房買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理條例》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈?！?/p>

2、買賣住房的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得出售住房。抵押人出售住房所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人出售住房所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。