目前小產(chǎn)權(quán)無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。一般只有房產(chǎn)開發(fā)才會(huì)有這種情況出現(xiàn)。有開發(fā)必然有拆遷,所以不會(huì)出現(xiàn)國家將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地,還保留原來房子。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、小產(chǎn)權(quán)房

①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進(jìn)行。

③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房

①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

不買小產(chǎn)權(quán)房的理由

第一、缺少“五證”?！拔遄C”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)。

第二、拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。

第三、質(zhì)量難以保證。再住房建設(shè)過程當(dāng)中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過程當(dāng)中會(huì)偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

第四、配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會(huì)斷水?dāng)嚯姟?/p>

第五、遺贈(zèng)麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)有很多問題。

第六、小產(chǎn)權(quán)房不可參與市場(chǎng)交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。