購房合同一般都是規(guī)定格式的，通過房管局審閱后才算有效,不可隨意修改。但是，購房者可以通過與開發(fā)商商議增加對自己有利的協(xié)議，這種就是補充協(xié)議。

一、具體違約責任

1、規(guī)定產(chǎn)權證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權挑選退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2、約定具體住房質(zhì)量標準。買受人可以聘請有資質(zhì)的機構進行驗房，如果驗房結果與開發(fā)商的質(zhì)量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權。

購房補充協(xié)議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不高于某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不可按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，避免開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。

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