1、手續(xù)要合法、齊全：

出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人可以提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

2、費(fèi)用要明確：

租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

3、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn)：

寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行商議的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金；如果是個(gè)人或者是公司投資的，看產(chǎn)證或購買合同上標(biāo)記有住房的建筑面積和用途就行了。

4、租金遞增確認(rèn)：

通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以挑選商務(wù)核心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期高于3年的需要同業(yè)主商議，通常高于3年后租金都需要一定幅度的遞增。

租寫字樓一般簽幾年合同

首先如果需要租一個(gè)寫字樓的話那么這個(gè)租期是可以租賃雙方自行約定的。法律不會(huì)加以強(qiáng)制性規(guī)定的，但是租賃期間不得高于20年，這個(gè)是我國法律有明確規(guī)定的，也就是說你們簽訂租賃合同，只要不高于20年都是合法有效的，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，簽訂了合同都可以。

寫字樓一般租多長時(shí)間是看您的個(gè)人意愿的，并沒有明確的規(guī)定，寫字樓一般都是壓二付三季度繳費(fèi)，最少三個(gè)月一交簽合同也有一年一簽，正常是兩年這個(gè)都看你跟房東怎么商量。