非住宅要交的稅包括繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的住房。一般是指用途為商業(yè)、辦公寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓、廠房、倉庫等用途的住房。非住宅使用年限一般是40年、50年。

住宅和非住宅有何不同

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計(jì)算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。住宅用地的住房大多數(shù)的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

如果非住宅被拆遷，非住宅的人員可以挑選貨幣補(bǔ)償，者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房基本上是屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

非住宅的住房是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

購買非住宅要注意哪些問題

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

2、落戶：

由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類住房是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類住房還不可落戶，不可享有購買住房地的教育資源。