公積金越多貸款額度不是越高。因?yàn)楣e金貸款的額度是不僅參考賬戶余額，還要取決于住房評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等多個(gè)方面綜合而定。

1、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度。

計(jì)算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

2、根據(jù)首付款、住房評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度。

目前北京地區(qū)首套房首付為35%，那么可以申請(qǐng)的貸款額度最高不可高于住房評(píng)估值的65%。

3、根據(jù)住房面積評(píng)估貸款額度。

目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請(qǐng)人(個(gè)人或者夫妻)，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款買房需要什么條件

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。