不限售的地方房產(chǎn)證辦理下來(lái)的當(dāng)天就可以買(mǎi)賣(mài)了，但是如果銀行貸款沒(méi)有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買(mǎi)賣(mài)。新房5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的話，需要交納總房款6%的營(yíng)業(yè)稅，5年以后再買(mǎi)賣(mài)的，就不需要交納營(yíng)業(yè)稅了。掛牌時(shí)明確委托方式和期限，賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。

房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意什么?

1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限，賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人.

2、所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。謹(jǐn)慎收取定金，中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)，一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

房產(chǎn)交易費(fèi)用明細(xì)主要包括那些費(fèi)用?

1、購(gòu)買(mǎi)房子的房?jī)r(jià)

在房產(chǎn)交易費(fèi)用明細(xì)中，占最大比例也是最重要的費(fèi)用就是在房子交易中的房子價(jià)格，這個(gè)費(fèi)用是非常明確的，在房產(chǎn)交易中，都是明確規(guī)定的，是一個(gè)具體的數(shù)字，在進(jìn)行購(gòu)房考慮的時(shí)候，可以根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算來(lái)進(jìn)行挑選。

2、購(gòu)買(mǎi)房子的其他費(fèi)

在房產(chǎn)交易費(fèi)用明細(xì)中，除了房?jī)r(jià)以外，還會(huì)有很多的稅費(fèi)，在進(jìn)行計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候，要注意的就是稅費(fèi)的稅率不是根據(jù)房子的總價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是根據(jù)房子的面積來(lái)確定稅率的，就用房子的總價(jià)來(lái)乘以稅率，最后得出的就是應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，將所有稅費(fèi)計(jì)算出來(lái)，然后相加，就可以得出應(yīng)交的稅費(fèi)是多少。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么是有過(guò)戶費(fèi)的，房子過(guò)戶費(fèi)包含的費(fèi)用比較多，但是主要的費(fèi)用就是各種稅費(fèi)，主要的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、住房交易手續(xù)費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)等，除了稅費(fèi)還有就是相關(guān)的一些手續(xù)費(fèi)，有的還需要進(jìn)行公證，還需要出公證費(fèi)。