住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價，收費標準由價格主管部門會同同級住建主管部門制定并公布基準價及浮動幅度，建立動態(tài)調(diào)整機制。物業(yè)服務(wù)以外的價格由市場競爭產(chǎn)生，實行市場調(diào)節(jié)。實行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

小區(qū)物業(yè)負責(zé)什么

1、日常養(yǎng)護：小區(qū)的物業(yè)公司要對小區(qū)內(nèi)部的各種基礎(chǔ)設(shè)施進行維護，保障這些設(shè)施可以正常運行，為居民生活提供便利，像配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長設(shè)備的使用年限。另外設(shè)備在使用過程當(dāng)中會出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

2、管理小區(qū)治安：小區(qū)的物業(yè)管理還需要負責(zé)小區(qū)內(nèi)部的治安管理，比如說小區(qū)大門處的門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的工作人員，治安比不錯的小區(qū)，物業(yè)公司都會挑選封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

3、車輛管理：在城里面生活的大部分居民都會購買私家車，平時出行也會更加方便一些，但是購買了私家車之后，停車就成為了難題，而物業(yè)公司就要對小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日?；顒硬拍茼樌M行。住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

4、清理服務(wù)：我們的日常生活中會產(chǎn)生大量的生活垃圾，平時我們都是將這些生活垃圾直接放到每個樓層的垃圾桶就行了的，其他的就交給物業(yè)公司就行了。大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區(qū)來說，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。