買房投資的利

1、買房能抵御通貨膨脹。歷史來看，房地產(chǎn)價格漲幅是能跑贏通脹的為數(shù)不多的資產(chǎn)，當(dāng)然還有騰訊股票。買了房以后，你的住房成本就錨定了，未來只要補足房貸款就好了，同時隨著經(jīng)濟發(fā)展和物價水平提高，你的房產(chǎn)還有持續(xù)累積的增值收益。而那些租房的人，不得不承受未來不斷上漲的房租收入。他們不相信房價會漲到幾萬幾十萬，就像他們不相信自己未來工資也可能幾萬幾十萬一樣，但事實往往未來真會這樣，而房子是唯一可以對沖這一風(fēng)險的資產(chǎn)。

2、買房能利用貸款這個杠桿，做大資產(chǎn)。金融機構(gòu)支持你買房，除了你的資信情況合格和首付款做安全墊以外，房子本身也是一種重要的信用保證。理論是只要“租金收益率+增值收益率》抵押貸款利率”，買房就是不虧的。

十年前掙幾千塊，咬著牙攢下一千存起來。放到現(xiàn)在看一千塊幾乎毫無作用。但是如果當(dāng)時就消費出去，也許是生活的極大改善！同樣的，如果十年前欠了一千塊，到現(xiàn)在還根本毫不費力。所以欠房貸的人不害怕，反而是存錢的人，幾乎每天看著錢縮水。

3、投資房地產(chǎn)仍有相對較高的收益水平。目前雖然房地產(chǎn)的暴利可能沒過去十年那么厲害，但每年實現(xiàn)10%的投資回報率還是很容易做到的。這相對于儲蓄、債券、基金、股票等其他類型的投資來說，收益水平已經(jīng)很不錯了，關(guān)鍵房地產(chǎn)的確定性更強。

4、提高投資者的資信等級。有房會提升自己的資信，在辦理貸款、創(chuàng)業(yè)等方面享有便利和優(yōu)勢。

5、還有中國很多戶口、婚配、子女就學(xué)、養(yǎng)老退休、各種福利等，都是和房子掛鉤的。房主有至尊無上的權(quán)利，這是租戶無法比擬的。

買房投資的弊

1、投資數(shù)額巨大。即便是30%首付也不少，以現(xiàn)在房價也得上十、甚至百萬吧；加上房貸壓力，未來10-20年生活都受到壓抑的。更糟糕的是，一旦遭遇1998年亞洲金融危機時香港那樣、或者2007年次貸危機下的美國那樣，很多投資者會進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。

2、投資回收期較長。少則3-5年，多則上10年，且有繁雜的稅費、審批流程、各種手續(xù)等，比較麻煩，甚至變現(xiàn)困難。

3、需要專門的常識和經(jīng)驗。只能說，買過房的人才知道，買房真不是買買買付個錢那么簡單，真的好費精力。