二手房共有產(chǎn)權就是房產(chǎn)證上寫了至少2個人以上共有此房產(chǎn)權(比如：兩個人各占此房50%份額)、非共有的意思就是此房產(chǎn)只有一個人是住房產(chǎn)權人，份額100%。

住房過戶要注意的事項有哪些?

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

二手房買賣要注意什么?

1、賣方主體資格審查。

二手房轉讓人應當是依法登記在住房產(chǎn)權登記簿上，住房所有權證書(房產(chǎn)證)記載的住房所有權人。有些住房有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應當和全體共有人簽訂住房買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應當審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。

2、住房是否被司法查封、抵押、出租。

二手房交易前，購買人應當審查該住房有無被司法機關依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。如果住房出租的，應當通知承租人。不可取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。

3、優(yōu)先購買權審查。

共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權;正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。故，購買人應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權的書面文件，該住房買賣合同有被宣告無效的風險。

4、二手房的質量審查。

當事人買賣的住房應能保持正常使用功能。高于合理使用年限后若繼續(xù)使用的，購買人可要求出賣人委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

5、該住房內是否有戶口未遷出。

若該出售的住房內尚有戶口未遷出，應當約定出賣人遷出戶口的時間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。

6、合同約定是否明確。

二手房買賣當事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。買賣當事人的姓名或者名稱、住所;二手房的座落地點、面積、四至范圍;土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;二手房的規(guī)劃使用性質;住房的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;二手房買賣的價格;支付方式和期限;二手房的交付和驗收的日期;交付方式;業(yè)主戶口的遷移;維修基金的處理;物業(yè)管理費的結清責任;違約責任;爭議的解決方式;買賣當事人約定的其他事項。