住房改造要找規(guī)劃部門審批，操作流程如下：

1、需要辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。住房翻新前，必須填寫申請，申請由規(guī)劃部門批準(zhǔn)，審批結(jié)束后，辦理改造手續(xù)，住房建設(shè)可以參與改造，施工可以開工，竣工后可以辦理房地產(chǎn)登記和變更手續(xù)。

2、安全審批申請。房主必須在裝修前申請裝修，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)裝修通知。

3、取得建筑證書。住房裝飾裝修申請人應(yīng)當(dāng)憑批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理施工申請手續(xù)，并取得施工許可證。

房間改造的步驟有哪些?

1、要找到原始住房的結(jié)構(gòu)布置圖。也就是說，我們最起碼應(yīng)該找到原有的圖紙，之后再去確定每一種類型。例如我們可以找到原始的結(jié)構(gòu)圖或者是原始的建筑圖，這樣就可以確認(rèn)出每個位置的具體的結(jié)構(gòu)，這樣才可以方便我們重新進(jìn)行規(guī)劃。

2、利用原有的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行布置新的布局。因為我們后期所需要增加的墻體，如果是砌筑墻體的話，下面必須有承重的梁體，否則可能會造成樓板的開裂。所以我們此時要找到樓板的承重結(jié)構(gòu)來進(jìn)行布置墻體。

3、我們還可以采用輕質(zhì)隔墻在樓板上進(jìn)行做隔斷。例如我們最常用的輕鋼龍骨石膏板墻體做隔斷，這樣也是可以加出墻體的，而且不會對樓板的受力造成影響。

4、繪制新的布局圖紙。也就是說我們在確認(rèn)好所有增加的房間改變原有的布局時，我們首先要繪制出新的布局圖紙。這里也就包含了我們室內(nèi)的各個房間的墻體的布置以及墻體的寬度。以此來確認(rèn)新的平面布局圖紙。

5、彈線做隔斷墻。我們繪制出來新的布局圖紙以后，就可以彈線來進(jìn)行施工了。此時我們就可以在地面上彈出相應(yīng)的墨線，也就是墻體的控制線，最后依據(jù)這些線來進(jìn)行施工。這樣的改造完成以后就是我們所需要的新的布局了。