1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

這種情況住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是需要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，并且將老的購房合同及時收回即可。然后住房買方將房子首付款支付給賣方就可以了。

2、正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名。賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶

沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證;

2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的;

3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢驗報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。