相信很多買房人都遇到過交完購(gòu)房定金，覺得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子想退房，那定金還能要回來嗎？小編就來為您介紹。

買房定金能退嗎？

根據(jù)法律規(guī)定“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)要把定金返還買受人?！币虼速I房人能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。

如何才能退定金？

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見

如果買房人在簽訂認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致

在很多情況下， 住房交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

因此，買房人如果通過增加補(bǔ)充協(xié)議這樣就可以達(dá)到退回定金的目的，要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

3、合同中有相關(guān)約定

認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多買房人面臨限購(gòu)后失去買房資格的問題，這種情況下能不可退定金呢？

多數(shù)住房購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

需要提醒買房人，“定金”是預(yù)先付給開發(fā)商的金額，如果你違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就必須向你雙倍返還定金，簡(jiǎn)單來說它是一種法定的擔(dān)保形式。因此除了出現(xiàn)上述三種情況，買房人可以申請(qǐng)退定金之外，還需要在支付金額簽合同時(shí)，認(rèn)真閱讀內(nèi)容，不要混淆“定金”和“訂金”概念，此外合同上一般還會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容，也需要買房人多加留意。