房產(chǎn)抵押查詢

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：開發(fā)商若將土地或住房進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。

也就是說，不管如何，開發(fā)商一旦想要辦理抵押貸款的話，就必須要做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的土地使用證上進行標(biāo)識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項權(quán)利記載。

這樣一來，只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據(jù)”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解到住房抵押情況了，需要開發(fā)商出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證。

記住了，上面這些證件一定要是原件，復(fù)印件的就不要看了。拿到證件之后，要看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載，如果沒有則說明該住房沒有抵押給銀行。

二手房抵押查詢

一般來說，在二手房買賣交易中碰到抵押房的機率通常是最高的。因此購房者可到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案；購房者可要求賣方出示產(chǎn)權(quán)證原本，看證上的“他項權(quán)”的位置是否有標(biāo)注，如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權(quán)”一欄會有登記。購房者還可以同賣方一起攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

當(dāng)然了，上面這種查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因為可能會存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而造成查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為造成房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。

小編提醒：買房涉及到的資金是一筆不小的數(shù)目，而房產(chǎn)交易過程當(dāng)中有很多細(xì)節(jié)都直接關(guān)乎房子的產(chǎn)權(quán)，因此購房者在購房過程當(dāng)中一定要細(xì)心檢驗。