1、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明。

4、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

5、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

7、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

購(gòu)房貸款的規(guī)定

1、一般要求貸款期限不可高于30年，且原則上貸款到期日原則上不可高于借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;

3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購(gòu)房人可自由挑選。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

購(gòu)房貸款的申請(qǐng)流程

貸款流程：辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料→銀行初審→銀行復(fù)審→簽訂《住房抵押貸款合同》→與賣方辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶→銀行為該住房辦理抵押登記手續(xù)銀行放款。

放款流程：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

購(gòu)房貸款申請(qǐng)資料

1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

2、借款人償還能力證明;

3、合法的購(gòu)(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見(jiàn)及保證人的資信證明;

7、借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

9、不同貸款用途所需提供的其他資料。