公共陽(yáng)臺(tái)歸物業(yè)管，自己的陽(yáng)臺(tái)是屬于個(gè)人管。在樓房出現(xiàn)漏水情況的時(shí)候，如果是陽(yáng)臺(tái)、外墻以及屋頂?shù)裙膊课宦┧?，那么?yīng)該由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)維修，但如果是因?yàn)闃I(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成漏水，那應(yīng)該由業(yè)主自行承擔(dān)，另外，還有一種情況，如果是樓房本身就存在質(zhì)量問(wèn)題，那業(yè)主可以直接找開(kāi)發(fā)商要求索賠。

陽(yáng)臺(tái)漏水處理辦法

1、頂樓陽(yáng)臺(tái)漏水：如果陽(yáng)臺(tái)處于頂樓，發(fā)生漏水時(shí)要找到漏水點(diǎn)。在屋頂上從高出向低處尋找檢驗(yàn)屋頂哪里有裂紋，檢驗(yàn)屋頂?shù)姆浪畬邮欠窭匣?，如果發(fā)現(xiàn)屋頂防水卷材有氣泡，說(shuō)明水已經(jīng)進(jìn)到了防水層的下面，這樣就會(huì)造成陽(yáng)臺(tái)漏水。在漏水點(diǎn)鑿出一個(gè)洞，清理后重新填補(bǔ)防水材料，然后刷上一層厚些的水泥，就可以解決局部頂面漏水的問(wèn)題了。如果屋頂防水層老化造成的漏水，最好給屋頂重新進(jìn)行防水的施工，要注意屋頂?shù)母鱾€(gè)角落都要仔細(xì)處理，不然無(wú)法起到防水作用。

2、陽(yáng)臺(tái)窗戶與墻體之間漏水：如果陽(yáng)臺(tái)漏水的地方是窗框與陽(yáng)臺(tái)墻體之間的部位，就要使用沒(méi)有收縮性又粘接性好的硅酮密封膠來(lái)密封這些縫隙。運(yùn)行時(shí)，要先清理陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體之間的灰塵與雜物，然后在需要打膠的地方用密封膠來(lái)修復(fù)縫隙，把噴膠嘴剪成斜面，再打出膠，可以起到良好的密封效果。

3、陽(yáng)臺(tái)頂面水管處漏水：陽(yáng)臺(tái)上下層之間有排水管的情況下，如果防水沒(méi)有處理好是非常容易漏水的。發(fā)生這種情況要與樓上用戶協(xié)調(diào)，讓鄰居把下水管處的防水重新施工一下。地漏和相應(yīng)的排水管連接處要密封，地漏的周?chē)沧詈糜梅浪畡┧⒁槐?。自己家發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)頂面的排水管處出現(xiàn)漏水，可以用PVC-u膠水來(lái)粘合，把漏水的位置封住。