1、房產(chǎn)稅：出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

2、印花稅：租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅：單位和個人出租住房應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租住房月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

寫字樓租賃合同的注意事項

1、出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

4、租賃期的遞增：一般租期高于一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協(xié)議。

6、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。