有的人因?yàn)楫?dāng)時(shí)在購(gòu)買房子的時(shí)候是采取貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，所以，他們想計(jì)算一下自己每個(gè)月需要還多少錢，但是，對(duì)于這個(gè)事情不知道該怎么算，所以，就需要大家先看一下房貸提前還款怎么計(jì)算的方法都是什么，有了方法的話就可以知道該怎么弄了，另外房貸如何辦按揭。

房貸提前還款怎么計(jì)算

進(jìn)入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問(wèn)題，按照自己的實(shí)際情況，采取兩種貸款方式中對(duì)自己有利的一項(xiàng)，而且也知道每月還款時(shí)銀行計(jì)算是否準(zhǔn)確，從而做到心中有數(shù)。等額本金還款法這樣的還款方式，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

等額本息還款法它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)下降生活質(zhì)量。在償還前期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

房貸如何辦按揭

1．挑選房產(chǎn)

置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

2．辦理按揭貸款申請(qǐng)

置業(yè)者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3．簽訂購(gòu)房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》

4．置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5．辦理抵押登記、保險(xiǎn)

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這受益人，在貨款履行期內(nèi)

不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

通過(guò)上文的介紹之后，我們已經(jīng)知道了房貸提前還款怎么計(jì)算的方法都是什么，文章里針對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)把所對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式都給大家寫了出來(lái)，如果我們想要看一下自己需要還多少錢的話，直接把金額套進(jìn)這個(gè)公式里面，計(jì)算一下就可以了，同樣的，也知道了房貸如何辦理按揭。