住房租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

住房租賃合同印花稅繳納注意事項(xiàng)

1、不僅僅是住房租賃合同，包括機(jī)械設(shè)備、車輛等的租賃合同，租賃合同的印花稅都是按照千分之一繳納。

2、住房租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅即要繳納，比如我簽訂了20年的房租合同，每年租金500萬元，合同總金額1億元，則應(yīng)一次性繳納印花稅=10萬元。

3、印花稅一旦繳納不得因?yàn)楹贤兄苟硕?，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。

4、物業(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂房租合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開來，比如：房租500萬元，物業(yè)費(fèi)100萬元，合計(jì)600萬元，這樣就只是針對500萬元的房租合同繳納千分之一的印花稅。

5、對于個(gè)人出租住房是否繳納印花稅問題，需要區(qū)分住房還是商鋪?個(gè)人出租住房免征印花稅，個(gè)人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的。

6、對于簽訂的住房租賃合同沒有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

7、合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。

8、增值稅小規(guī)模納稅人印花稅有減半征收的優(yōu)惠，一般納稅人不存在減半優(yōu)惠。

參考政策

1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

2、《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定：印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。即印花稅的繳納采取正列舉的方式，只有在稅目稅率表范圍之內(nèi)的才屬于印花稅的征收范圍，否則不屬于印花稅的征收范圍。

3、《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：租賃合同包括租賃住房、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

4、根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定：納稅人在訂立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證時(shí)貼花。同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

5、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國稅地字〔1988〕25號)4.有些技術(shù)合同、租賃合同等，在簽訂時(shí)不可計(jì)算金額的，如何貼花? 有些合同在簽訂時(shí)無法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤分成的;財(cái)產(chǎn)租賃合同，只是法規(guī)了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

6、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微公司普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。