賣房與中介不一定要簽委托書的。如果需要委托住房中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯(lián)系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委托書如果只是委托中介聯(lián)系賣房的，可以根據(jù)中介的要求進行簽訂。

委托中介賣房注意事項

1. “全權委托”、“獨家代理”慎重挑選

委托中介賣房一般有“全權委托”、“獨家代理”兩種方式?！叭珯辔小本褪侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬梢源鸀榇_定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。

“獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產(chǎn)權本人親自確認才有效;中介代理的有效期限是何時;不可按照約定的時間出售的違約責任等。

2.權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有

房產(chǎn)交易過程當中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是最后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

所以，售房者可以把相關證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權范圍等約束性的語言。

3.交易時三方應該親自確認交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

有的中介瞞著買賣雙方 “吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺點，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，最后交易完成，購房者追究責任，那就是后悔也晚了。

4. 簽署合同等文件不可留空白

售房者簽訂合同的時候盡量仔細閱讀，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以避免中介或者對方在空白處填寫對自己不利的內(nèi)容。

5. 委托中介前確認清楚交易中需要的費用

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應該了解清楚交易過程當中可能發(fā)生的費用，這些費用應該由誰承擔，把這些費用寫明并由各方確認。避免合同簽訂之后因為費用的承擔問題產(chǎn)生爭議。