根據(jù)住建局的相關(guān)規(guī)定，樓盤開盤價和備案價不是一樣的。備案價是指房管部門對某一項目在銷售時規(guī)定的指導(dǎo)性價格，而開盤價就是開發(fā)商銷售的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)的定價，開盤價會受到備案價的限制，一般情況下備案價是開盤價格的參考，開盤的價格通常不會高于備案價。

住房備案價在哪里查

現(xiàn)在許多城市的房管局都設(shè)有官網(wǎng)，可以通過所在城市房管局官網(wǎng)進行查詢。

具體流程如下：搜索所在城市住房保障和住房管理局網(wǎng)站點擊進入，點擊辦事服務(wù)選項卡，在辦事服務(wù)欄位點擊左側(cè)商品房項目查詢。進入項目查詢界面，輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢，在搜索結(jié)果中點擊你要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細(xì)，點擊你要查詢的樓幢號，進入相應(yīng)的樓幢，挑選你要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。

銷售價格和備案價的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價是網(wǎng)簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價格波動。

商品房住宅銷售價格備案預(yù)售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。