二手房也是限購的。一般的限購政策規(guī)定的是限購住房包含商品房和二手房。如果不限購是因為商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購的，當(dāng)然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。

怎么看二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰

1、看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看?看以下幾點：

(1)有沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

(2)看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會)。

有些住房有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

(3)看住房有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

2、看土地證

我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對住房享有較完整的權(quán)利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦?去房管局看看吧。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位住房。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

4、看房子是否在租

原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A住房交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家……等下，B哥不讓你進，他且住著呢。

反了他了!他有權(quán)利嗎???有!因為我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

怎么辦?買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談!做人要專一不是!!

5、近期是否會拆遷

如果會，不要告訴別人，買吧!連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。