在買房子時候如果開發(fā)商和購房者達成協議的時候，開發(fā)商是會要求購房者交納誠意金的，對于誠意金的交納不少的人們不太清楚，不知道萬一將來反悔了這個誠意金是不是還能退還。那么購房誠意金可以退嗎?購房誠意金怎樣退?下面我們來了解下誠意金的相關事宜吧。

購房誠意金可以退嗎?

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

購房誠意金怎樣退?

1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的條件下，根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

2、因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、但如果是訂金的形式，根據《商品房銷售管理條例》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

4、符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;

5、當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

在買房子時候我們要考慮清楚具體的買房事宜，注意挑選合適自己的住房來買賣，合適了將來入住才會更方便。以上就是關于購房誠意金可以退嗎?購房誠意金怎樣退的相關介紹，在買賣住房之前購房者可以去實地考察一下，了解一下住房的具體情況，避免上當。