1、加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房子進(jìn)行再次買賣，并且房主向該銀行或另一銀行再次請(qǐng)求按揭貸款。包含同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，也可以請(qǐng)貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司參加墊資。

因?yàn)橘J款成數(shù)可以隨房產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)值浮動(dòng)，轉(zhuǎn)按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的事務(wù)，但這兩種貸款清晰被央行叫停。

2、比方某客戶在某銀行做按揭事務(wù)，然后現(xiàn)在客戶需要用一筆錢，并且他的抵押物房產(chǎn)也隨著商場(chǎng)升值了，該銀行評(píng)價(jià)審核后，贊同給客戶貸出更多款來，然后該銀行再放出一筆款給客戶用。

按揭貸款買房有什么注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)求貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果貸款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于付出房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將請(qǐng)求不到公積金貸款。

2、在貸款開始一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您償還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋覓身邊的銀行

當(dāng)您在貸款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延伸貸款期限的請(qǐng)求，經(jīng)銀行調(diào)查事實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延伸貸款期限請(qǐng)求。

4、申請(qǐng)房貸要量力而行

對(duì)于購房者來說，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候一定要量力而行，有些購房者可能會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此。因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

5、事先要清楚還款方式

購房者需要了解清楚有哪些還款方式，然后挑選適合自己的，然后如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。