隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。很多的人都喜歡在外地創(chuàng)業(yè)，這些在外地創(chuàng)業(yè)的朋友有的需要抵押房產(chǎn)去貸款，這樣的業(yè)務(wù)一般在銀行都有相關(guān)的規(guī)定，異地房產(chǎn)抵押貸款要比本地的嚴(yán)格很多，大多數(shù)的人都需要先了解一下具體的流程，那么大家知道異地房產(chǎn)抵押貸款流程是什么樣的嗎?

房產(chǎn)抵押貸款流程

一、外地房產(chǎn)抵押貸貸款流程

貸款申請(qǐng)，銀行接受--調(diào)查核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)，銀行的住房貸款審批程序和數(shù)據(jù)都辦理相關(guān)手續(xù)，銀行貸款，銀行工作人員的調(diào)查核實(shí)后，將按程序進(jìn)行，在符合貸款條件，我們會(huì)通知你的在指定的時(shí)間，或由銀行代你辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記。雙方簽訂借款合同、抵押登記合同、質(zhì)押合同或擔(dān)保合同。根據(jù)合同歸還貸款本息后，我們將退還認(rèn)股權(quán)證、保險(xiǎn)單據(jù)等。

二、外地房產(chǎn)抵押貸借款人條件

個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人 應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列條件： (一)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;

(二)在銀行開立存款賬戶;

(三)有購買住房的合同或協(xié)議;

(四)借款人年齡加上貸款年限一般不高于65歲;

(五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力

(六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (七)銀行規(guī)定的其他條件。

三、外地房產(chǎn)抵押貸借款人提供的資料

遞交申請(qǐng)審批表時(shí)，請(qǐng)同時(shí)提供以下資料：

(一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);

(二)經(jīng)濟(jì)收入證明;

(三)符合規(guī)定的合同意向書、購房契約;

(四)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;

(五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明;

(六)銀行要求提供的其他文件或資料。

四、外地房產(chǎn)抵押貸貸款期限、額度和利率

(一)貸款額度。個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度為所購房?jī)r(jià)的60% 。

(二)貸款期限。個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不高于10年。

(三)貸款利率。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

五、外地房產(chǎn)抵押貸還款方式

(一)采取存單、國(guó)庫券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息;

(二)貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。 在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押注銷登記手續(xù)，并將收押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)屬證明文件和質(zhì)物退還給您。

六、外地房產(chǎn)抵押貸抵押物和質(zhì)物

個(gè)人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產(chǎn)及其他地面上定著物，抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，工行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn);個(gè)人住房貸款的質(zhì)物主要包括個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單(折)、國(guó)家債券、金融債券、公司債券等。

綜上所述，現(xiàn)在大家都了解了異地房產(chǎn)抵押貸款流程是什么樣的了，對(duì)于自己的房產(chǎn)可以抵押多少貸款需要朋友去咨詢銀行，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的銀行規(guī)定是不一樣的，大家需要自己親自去了解一下，銀行貸款是比較正規(guī)的公司，大家最好挑選銀行貸款哦!