賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方商議而定的，但這樣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)性的，最穩(wěn)妥的辦法是在房產(chǎn)交易的時(shí)候再房產(chǎn)局辦理資金監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過戶之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。

賣房子過戶前注意什么

1、核實(shí)住房情況：

了解住房自然情況（如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)；了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：

明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，從而盡量下降風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如果在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)缺乏主動(dòng)。

如何避免賣房子先過戶被騙

如果二手房交易方怕賣房子先過戶被騙了，那就要注意以下幾個(gè)方面，從而避免被騙，具體如下：

1、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管服務(wù)。買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)。待過戶完成之后，直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方違約的情況。

2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。因此，買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的，那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。