1、借款人一定要先把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全，借款人要向銀行提供很多的資料，其中包括貸款人的身份證，戶口本，結(jié)婚了的一定要有結(jié)婚證，房產(chǎn)證，以及購房合同，每一份都必須要齊全。

2、產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；如得到可以辦理的確切答復(fù)，需要整理房產(chǎn)證及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請。

3、銀行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告，按評估價(jià)值的3‰、收取手續(xù)費(fèi)；銀行根據(jù)住房的不同價(jià)值以及房貸的不同額度，對房產(chǎn)證實(shí)行不同程度的抵押。同時(shí)借款人要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信用。

4、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不高于評估價(jià)值的70%，審核通過之后，就要對相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行辦理，要保證自己的房產(chǎn)正是在這些手續(xù)當(dāng)中有所體現(xiàn)的，只有這樣才可以通過銀行的審批。借款人記得跟銀行的業(yè)務(wù)人員一起到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門作相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，這個(gè)過程當(dāng)中是需要用到房產(chǎn)證的。

5、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

6、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款的要求有哪些

1、貸款人要求：

申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，愿意提供被認(rèn)可的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的住房要求：

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的住房。