交房時須交物業(yè)管理費(fèi)，自辦理入住手續(xù)起繳費(fèi)主體由開發(fā)商變更為購房者。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的收取時間應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前一般由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始一般由購房者進(jìn)行繳納。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

繳納物業(yè)費(fèi)要注意什么?

1、拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的是否就一定是不合理的。

在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業(yè)主拒絕教你物業(yè)費(fèi)。此時我們的個人征信就必然會有不良記錄。但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費(fèi)都是不合理的。就比如說，這個物業(yè)公司私自對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了上調(diào)，那么這時，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用。

2、只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費(fèi)用嗎?

通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，字物業(yè)開始提供服務(wù)之后。無論你的房子是否有人住，都需要繳納效應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。但是，物業(yè)公司如果私自進(jìn)行了一些于合同無關(guān)以外的服務(wù)。那這是我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費(fèi)用了。因此說，當(dāng)物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時，作為業(yè)主我們就可以挑選拒絕繳納這個費(fèi)用。

3、物業(yè)公司是否有權(quán)利進(jìn)行停水停電。

如果業(yè)主因?yàn)橥锨妨宋飿I(yè)費(fèi)。那么物業(yè)公司通常會采取對業(yè)主居房，采取斷電斷水的方法。那么你知道嗎?物業(yè)公司是無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行斷電斷水的嗎?大家要知道，供應(yīng)水，電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù)。物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已?他們是無權(quán)進(jìn)行水電的停用的!

4、業(yè)主是否有權(quán)過問業(yè)務(wù)費(fèi)用的支出。

作為物業(yè)費(fèi)的支付方，也是消費(fèi)者。則有權(quán)知道物業(yè)費(fèi)的消費(fèi)情況，物業(yè)公司自然也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化。業(yè)主如果對物業(yè)費(fèi)有疑問，業(yè)務(wù)公司就有權(quán)要出具關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)服務(wù)情況開銷。