大家都知道，現(xiàn)在很多開發(fā)商會在拿到土地后，開始預售住房，購房者購買后就等待開發(fā)商修建住房，再交房辦理房產(chǎn)證。在預售的時候，根本沒有確保開發(fā)商一定可以給我們辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證對于我們來說很重要，證明房子是正規(guī)的可以出售或者出賣的。所以大家在買房的時候就要看開發(fā)商的資質(zhì)，看后期能否可以辦理房產(chǎn)證。那么新房沒有房產(chǎn)證能買嗎？哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？

新房沒有房產(chǎn)證能買嗎？

肯定是不買，因為如果買新房就沒有房產(chǎn)證，購房者要承擔以下幾個方面的風險：

1、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商已無資質(zhì)

一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商

如果是購買小開發(fā)商的房子，可能會出現(xiàn)開發(fā)商因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將住房重復銷售（未經(jīng)合同備案），造成無法辦理房產(chǎn)證；

3、購房者自身問題

（1）購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產(chǎn)證；

（2）購房者委托他人或授權他人辦理住房產(chǎn)權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；

（3）購房者辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

以上就是關于新房沒有房產(chǎn)證能買嗎？哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證的介紹了，人們在買房之前一般都會查看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不安全合法的，屬于違建。這樣的住房是不允許交易的。所以大家在買房的時候一定要看能否辦理房產(chǎn)證，不然花了一大筆錢，買了一個不正規(guī)的房子，要是出現(xiàn)什么風險或者住房糾紛就只能自己單獨承擔了。