我們國(guó)家房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)發(fā)展是非常不錯(cuò)的，而且家家戶戶都想有自己的房子，那么購買房子的人情需求量也是比較大的，買了房子之后，我們肯定是需要去辦理房產(chǎn)證的，但是辦理房產(chǎn)證呢，我們是需要繳納一部分契稅的，所以今天我們會(huì)針對(duì)于房產(chǎn)證辦理交幾個(gè)點(diǎn)的，是有這個(gè)問題給你做介紹，然后再來看一下關(guān)于房子有貸款還能再貸款嗎這個(gè)問題。

房產(chǎn)證辦理交幾個(gè)點(diǎn)的稅

辦理房產(chǎn)證繳納的稅如下：

1、契稅，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

2、營(yíng)業(yè)稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營(yíng)業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5％征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營(yíng)業(yè)稅。

3、所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1％征收所得稅（有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0．05％征收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。

房子有貸款還能再貸款嗎

房子有貸款還能再貸款。這種已經(jīng)貸款，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，叫做“二次抵押貸款”。辦理住房二次抵押貸款的流程：

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；

3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；

5、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6、借款人按期償還貸款。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

關(guān)于房產(chǎn)證辦理交幾個(gè)點(diǎn)的稅這個(gè)問題我們可以了解到，需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，所得稅，印花稅等。這些方面的稅收時(shí)缺一不可的。而關(guān)于房子有貸款還能再貸款嗎？這個(gè)答案是肯定的，已經(jīng)貸款了還是可以再做二次抵押進(jìn)行貸款的。首先一定要經(jīng)過銀行的同意，才可以實(shí)行。