房貸等額本息提前還款利息會(huì)減少，一般情況下，提前還款只需要償還剩余的貸款本金，不需要償還以后會(huì)產(chǎn)生的利息。不過(guò)不同的貸款以及不同的貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定不一樣，貸款人需要先做好了解。

比如說(shuō)銀行的房貸，按照銀行的規(guī)定來(lái)說(shuō)，如果客戶(hù)要提前還貸，那么在正常還款滿(mǎn)了一年以后就不會(huì)產(chǎn)生違約金，提前還款只需要償還剩余貸款本金就行。如果正常還貸的時(shí)間不足一年，那么銀行會(huì)收取貸款人一筆違約金，但整體上還是可以節(jié)省利息。

在等額本息的每月還款構(gòu)成當(dāng)中，隨著時(shí)間的推移利息的占比會(huì)越來(lái)越少，本金的占比會(huì)越來(lái)越多。也就是說(shuō)前期貸款人還的以利息為主，越到后面提前還款節(jié)省的利息就越少。

在貸款人挑選提前還款的時(shí)候，還是可以盡早跟貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看貸款機(jī)構(gòu)要不要收取手續(xù)費(fèi)，對(duì)比一下剩余的利息，看看提前還款到底劃不劃得來(lái)。

房貸提前還款有次數(shù)限制嗎銀行為了多收購(gòu)房者的利息，對(duì)于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿(mǎn)6個(gè)月或者12個(gè)月以上;次數(shù)的話(huà)，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬(wàn)的整數(shù)倍。銀行主要通過(guò)貸款利息賺錢(qián)，你提前還款了，沒(méi)地方收利息，那只能通過(guò)違約金賺回來(lái)，請(qǐng)仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。

有錢(qián)就可以提前還款嗎

1、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

2、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已 過(guò)50%-80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

3、等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。