現(xiàn)在很多人在買房這件事情上，一般都會挑選使用貸款，而除了買房之前可以用貸款，買房以后，使用住房作為抵押物品一樣能再次辦理貸款，當(dāng)然，這兩種貸款形式是不同的，后者的房產(chǎn)抵押貸款會更復(fù)雜，要求多貸款年限也有講究，那么問題來了，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？房貸抵押貸款如何辦理？

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、最長可以達(dá)到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了挑選適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不可高于65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

3、另外，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的住房，因?yàn)樽儸F(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

房貸抵押貸款如何辦理？

1、提交貸款申請。借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評估貸款。銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同。經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

了解了房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？房貸抵押貸款如何辦理的問題情況，房貸的抵押貸款辦理有著明確的時間要求，這個在貸款之前就能挑選，因此辦理貸款以前一定要仔細(xì)看一下，確保自己能明確好情況，否則對于自己而言，辦理抵押貸款就會有很多的潛在危險，這可不是什么好事。