1、看房選房

購房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的信譽(yù)和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對于購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個(gè)步驟的話，那么購房者就可以直接繳納購房首付款了，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個(gè)步驟就相當(dāng)于是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。

4、辦理貸款手續(xù)

在簽訂完購房合同之后，對于貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時(shí)候購房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個(gè)房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。

5、住房交接

最后對于購買期房的購房者來說，還需要等待一段時(shí)間去辦理住房交接，辦理住房交接對于購房者來說是很關(guān)鍵的，購房者在檢驗(yàn)住房的時(shí)候一定要注意認(rèn)真檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時(shí)候購房首發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題的話，一定要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通商議解決的方法。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

最后在購買住房之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

購買新房要注意什么

1、注意合同內(nèi)容

購房合同是保障買賣雙方的權(quán)益的有利憑證，所以購房者在簽訂購房合同之前一定要搞清楚，購房合同中具體有哪些內(nèi)容，有的開發(fā)商會(huì)在購房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問清物業(yè)情況

物業(yè)管理跟我們的生活息息相關(guān)，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。所以購房者在買房的時(shí)候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評(píng)價(jià)。

3、注意貸款問題

現(xiàn)在大多數(shù)的人都會(huì)挑選貸款的方式購買住房，貸款銀行對于個(gè)人征信是非常看重的，可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬一。