現(xiàn)在人們往往都在繳納住房公積金，而想買房子，學(xué)多人都想著用住房公積金貸款?這里就有問題了，公積金貸款額度是怎樣的情況，以及可以貸款多少?這些問題都是我們比較關(guān)注的，那么接下來我們就來系統(tǒng)的了解一下!

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

貸款條件：

1、貸款金額不得高于個人還款能力，即:借款人的月繳費(fèi)用額/借款人儲備金+借款人配偶公積金繳存金額月繳存額/借款人配偶公積金繳存金額* 12(月)* 50%借款。

2。購買第一套普通自建住房不得高于住房購買價的70%。(建筑面積應(yīng)小于購買住房價格的80%，低于90平方米)。

3。借款人(包括配偶)可以支付貸款本金的月收入和城市、城鄉(xiāng)居民的收入。

貸款期限:

1 .工作住房公積金貸款的最高期限為30年。

2。借款人的年齡和貸款的貸款總額不得高于法定退休年齡5年以上，即男性員工可以被記入65歲，女員工可以借到60歲。

借款人和其家庭成員所存的公積金總額，至少是新購置和建設(shè)(大修)住房支出的20%;(三)貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并償還本金的能力;借款人同意為抵押登記提供保險;提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和分中心議定的擔(dān)保模式;還應(yīng)提交銀行要求的相關(guān)文件，如采購合同或預(yù)售合同、產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明和公積金存款。

貸款額度:

公積金貸款金額計(jì)算方法如下:根據(jù)貸款償還能力計(jì)算公式:[(總月工資+借款人單位住房公積金繳存額)x -現(xiàn)有貸款借款人還款能力系數(shù)應(yīng)還款期限(月)。通過使用配偶線[(雙方夫妻雙方的月總工資+夫妻共同住房公積金繳存額)x -夫妻現(xiàn)有貸款償還能力系數(shù)應(yīng)是還款金額]x出現(xiàn)(月)。其中，貸款能力系數(shù)為月工資的40% =公積金每月支付(單位出資比例和個人出資比例)。根據(jù)住房價格計(jì)算公式:貸款金額=住房公積金貸款限額(按住房價格x貸款-價值比計(jì)算)，用于住房公積金貸款申請，貸款額達(dá)40萬元。同時，住房公積金用于住房公積金貸款申請，貸款上限為60萬元。使用我的住房公積金申請住房公積金貸款，當(dāng)我申請貸款時，我將支付給住房公積金的正常的50萬元人民幣。同時，利用配偶住房公積金貸款申請住房公積金貸款，申請貸款時，住房公積金貸款上限應(yīng)支付給本人或其配偶。貸款上限為70萬元。

上面就是我們對于公積金貸款額度的一些相關(guān)問題的解答，希望對您能有所幫助，其實(shí)對于這些文婷都是國家的一些硬性規(guī)定，一般不會隨著市場的變化而產(chǎn)生相對大的變化的，在這里也希望想購房的朋友可以合理的應(yīng)用自己手里的公積金!