租住的住房漏水如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負(fù)責(zé)維修。如果住房出租時(shí)，出租人承諾維修，則由出租人負(fù)責(zé)維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭(zhēng)議，可以委托對(duì)工程質(zhì)量可進(jìn)行的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。一般由法定機(jī)構(gòu)認(rèn)定了就可以作為直接的事實(shí)客觀依據(jù)的。

查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購(gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

租房漏水退租違約嗎

不屬于違約，你可以隨時(shí)解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其住房轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

租房漏水怎么辦

1、查找漏水的原因

出租房漏水的原因也是有很多種，首先要記得查明是哪里漏水，有的是熱水器塑料管老化、冬天凍裂了漏水;比如說(shuō)有的時(shí)候是衛(wèi)生間、廚房的防水沒有做好;有的時(shí)候是忘記關(guān)水龍頭;有的是洗衣機(jī)下水不通暢造成漏到樓下;有的是洗臉盆的軟管長(zhǎng)期使用老化了漏水。

2、分清漏水的責(zé)任

如果發(fā)現(xiàn)了漏水原因，那也是要分清責(zé)任了;如果是房東將房子交給房客的時(shí)候，沒有做好防水，那么這個(gè)時(shí)候就是房東的負(fù)責(zé)任了;如果是房客操作不慎，比如忘關(guān)水龍頭，造成水漫金山，這種情況下就是房客負(fù)責(zé)任。

3、判斷是否墻內(nèi)水管漏水

如果關(guān)掉所有的水龍頭、馬桶的進(jìn)水閥，水表仍然在轉(zhuǎn)動(dòng)的話，那么這種情況下就是就是墻內(nèi)的自來(lái)水管漏水了。

4、第一時(shí)間聯(lián)系房東

租房漏水時(shí)，第一時(shí)間就要聯(lián)系房東，無(wú)論什么原因漏水要先通知房主，具體在根據(jù)租房協(xié)議或是根據(jù)漏水原因來(lái)解決。