1、合同條款被進(jìn)行修改：在雙方即將簽訂合同的時(shí)候，如果合同里面的條款，雙方不可夠達(dá)成一致。比如，合同里面如價(jià)格、戶型、面積等，被進(jìn)行修改，和認(rèn)購(gòu)書不一致。那么，就可以認(rèn)作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認(rèn)購(gòu)書的期限內(nèi)來(lái)簽合同，否則達(dá)不到退定金的條件。

2、有增加退定金補(bǔ)充協(xié)議：在交定金之前，如果有增加補(bǔ)充協(xié)議。即便買房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補(bǔ)充協(xié)議，就要按照補(bǔ)充協(xié)議來(lái)退還定金。

3、認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)售他人：如果開發(fā)商已經(jīng)把認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)售給了別人，這樣就是開發(fā)商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。

4、不具備銷售條件：如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，或者沒有銷售許可證。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為，是不具備銷售條件的。這就屬于開發(fā)商的問題，在任何條件下都可以退還定金。

交定金要注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證;如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，我們也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。如果沒有協(xié)議，就算交了定金也沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。