買房子的誠意金不退，應(yīng)該找建委或者房產(chǎn)局投訴，直至到法院起訴。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買住房的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。

其次我們需要仔細(xì)查看合同約定，若誠意金被賦予了擔(dān)保性質(zhì)，因買方原因致使沒有簽訂正式合同，賣方不予退還是合法的。當(dāng)然也有例外，即簽訂合同時(shí)賣方尚未取得商品房預(yù)售許可證。可以主張退還誠意金。部門投訴無屬法根本解決，可通過法院訴訟維權(quán)。

什么是誠意金

誠意金是商品房買賣領(lǐng)域特有的詞匯。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠意金， 即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

誠意金能不可退

誠意金不是規(guī)范的法律概念。誠意金主要是在雙方簽訂正式購房合同之前，表明雙方都具有訂立合同的意向，但雙方對(duì)于合同的具體內(nèi)容還沒有確立具體的約定，此時(shí)的合同暫時(shí)處于在約定或等待約定的階段，雙方有意向簽約或預(yù)付款的性質(zhì)。因此購房者在正式簽約購房合同之前提出退還誠意金，開發(fā)商是要全額無條件退還誠意金。

如果遇到開發(fā)商不全額退還誠意金。我們可以查詢開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的時(shí)候向購房人收取購房誠意金，屬于違規(guī)行為。可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)和申請(qǐng)退還購房誠意金。