很多人在買房的時(shí)候都遭遇過(guò)購(gòu)房定金不可退的情況，所以大多數(shù)的購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房定金存在一些誤區(qū)，主要還是因?yàn)榇蠹覍?duì)購(gòu)房定金的了解不多，默認(rèn)為就是交了購(gòu)房定金就不可退了的，今天小編就來(lái)講講購(gòu)房定金的事情，那么買房交了定金怎么退呢，交定金要注意什么呢？

一、買房交了定金怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

3、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

二、交定金要注意什么

1、近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

3、購(gòu)房者應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、我國(guó)法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

以上就是關(guān)于買房交了定金怎么退以及交定金要注意什么的介紹了，定金是法律上的概念，不是強(qiáng)制繳納的，但是繳納了購(gòu)房定金，雙方就要遵守簽訂的定金協(xié)議，如果是因?yàn)橘?gòu)房者無(wú)故違約，自然是不可退還定金的，但是定金也是保障購(gòu)房者買房權(quán)益的，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是安全可靠的。