1、概念不同：計容面積又稱計容建筑面積，即計算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地面上建筑面積。不計容面積是指可以使用但不可計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

2、范圍不同：計容面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。不計容面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報產(chǎn)權(quán)的面積。

3、計算公式不同：總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。地面上建筑面積=計容積率地面上建筑面積+不計容積率地面上建筑面積。計容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積-不計容積率的地面上建筑面積+特殊多倍計容積率的面積。

房子建筑面積組成

建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e.

1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和;

2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

3)不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積：

新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽臺建筑面積：

1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

3)陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

4)半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

2、公共面積：

建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程當(dāng)中的一項重要工作。

公用建筑面積分?jǐn)偅?/p>

(1)分?jǐn)傇瓌t：

1)住房公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢住房不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬弊》績?nèi)。

2)住房公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以住房內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。

3)商、住、辦綜合樓，其住房內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

4)商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

(2)公用建筑面積由以下幾部分組成：

1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

3)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。