房產(chǎn)備案要先交契稅，但不要繳納維修基金。契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。住房維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。

買房需要交哪些稅

買房需要繳納的稅和費(fèi)用主要包含6點(diǎn)：契稅、印花稅、住房維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及辦理按揭產(chǎn)生的費(fèi)用。

1、契稅。契稅是指住房權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按照房?jī)r(jià)的一定比例來(lái)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)征收的一種專門的稅種。契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(以上契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)適用中國(guó)大部分城市，北上廣深和長(zhǎng)沙暫不適用)。

2、印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。繳納總房款0.05%。

3、住房維修基金。包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。繳納總房款的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

4、物業(yè)管理費(fèi)。應(yīng)從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

5、規(guī)費(fèi)。住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套;權(quán)證印花稅：5元/本;工本費(fèi)：10元/本。

6、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)，保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

公證費(fèi)：貸款額乘以

抵押登記費(fèi)：100元。

因?yàn)橘J款的銀行不同，申請(qǐng)貸款的額度也不同，所以具體費(fèi)用以實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。