房產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)再買(mǎi)房算二套。沒(méi)有房產(chǎn)證再買(mǎi)房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產(chǎn)局已經(jīng)備案，通常情況下，即使沒(méi)辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房了，因?yàn)榇蟛糠值纳唐贩抠u(mài)出后都會(huì)進(jìn)行備案。這時(shí)想要購(gòu)買(mǎi)肯定會(huì)按照第二套進(jìn)行計(jì)算，這時(shí)辦理貸款不可享受利率優(yōu)惠。

什么是二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)住房，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。不過(guò)，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢。

不在一個(gè)城市買(mǎi)房算二套房么

在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：

1、異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)住房的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。