1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收標準以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標準3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅以及附加費：城市維護建設稅以及附加費征收標準以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與附加費率3%計算繳納。

4、個人所得稅：個人所得稅征收標準對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

商鋪出租轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項

1、轉(zhuǎn)租：因商鋪經(jīng)營風險較大，故在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2、裝修復償：首先出租人與承租人應在租賃合同中明確出租住房能否裝修;其次，雙方應約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。

3、租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

4、承租人的主體資格：商鋪作為不動產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，住房有共有人的，還須經(jīng)過共有人書面同意。

5、租賃物的用途：租賃商鋪必須確認房租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

6、租賃期限：根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。