對于房產稅的征收問題，一直以來都是大家比較關注的，現(xiàn)如今有關房產稅的話題又一次的打開了，更是成為比較熱門的話題了，為了可以避免樓市的混亂，打擊炒房的人員，國家可是用房產稅來進行調整，房地產的整個行業(yè)，對于第1套房是不收取房產稅的，但是對于多套房產相應的稅費就開始了，有關不征收房產稅的住房應該要認識一下，另外對于房產稅的征收時間也應該要明確。

不征收房產稅的住房

種的就是我們所熟悉的商品房啊

我們都知道商品房和住宅之間是否有很大的區(qū)別的，首先是產權年限，商品房的產權一般是在40年到50年，這種房子是無法被注冊個人產權的，它只能算是一種商品來交易，以后不管你買多少套商品房，永遠都是套房，因為這種房本身他就不是地產。大部分家庭的套房都是可以免稅的，如果140平米的商品房，居住人口多的話，他也是可以享受免稅的。

第二種呢，就是小產權房

實際上，小產權房的價格一直都不怎么樂觀，但是一旦小產權房也為征收房產稅，那么這也就說明小產權房他有希望轉正了，畢竟這是房產稅，一定要有確切的面積，這邊也也會被認為是產權面積，因為征收房產稅必須是需要有產權面積才能交稅的，但是小產權房大多為違規(guī)建筑，所以說辦產權證是不太可能的啦，除非購房者愿意補繳土地出讓金，但以小產權房的價格來說，讓購買他們的人去做這件事兒，是不太現(xiàn)實的，畢竟房產稅出臺的初衷，是為了穩(wěn)定市場，來實現(xiàn)房子是用來住的，而不是炒的這樣的購房理念，它只能起到一定的輔助作用，但不可起到決定性的作用。

最后一種呢，就是沒有產權證的房子

這種房子一般都是因為開發(fā)商的原因，他們沒有取得合法的開發(fā)批準文件，你所謂的大產證，而自己號稱為商品房，實際上他們都是一些小產權房，這就是所謂的違規(guī)建筑，當然不會辦下來不動產證，房地產的管理部門也沒有任何登記信息。所以這種房子的一般都不會涉及到房產稅的征收。

房產稅的征收時間

1、上海和重慶的房產稅在1月28日其正式試點開征房產稅，距今已過7年。目前，房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產稅法列入預備項目，并且是立法項目的類，繼不動產統(tǒng)一登記實施之后，房產稅立法工作已經被提上日程。

2、需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在完成全部立法程序，完成“落實稅收法定原則”的改革任務。目前看，是房產稅立法比較恰當的時機。因為，目前房地產市場出現(xiàn)的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。

不征收房產稅的住房主要是擁有三大種，一種是我們平時所說的商品房，這和住宅也會存在著一定的差異，另外就是小產權的房子價格上也都是比較低的，而且這樣的房子無法辦理房產證，然后就是沒有辦法辦理產權證的房子，這種房子一般都是因為開發(fā)商的原因而無法進行辦理的，另外對于房產稅的征收時間，每個地方是不一樣的。