二手房出售是不是先要把貸款還清

二手房出售涉及貸款清償、交易方式挑選及法律約束，同時要注意選取正規(guī)中介、明確代理方式、避免提前交房及細化合同條款，以保障交易順利進行。

二手房出售時是否需要先還清貸款，取決于具體情況和交易方式。??

在常規(guī)的二手房交易中，通常需要先還清貸款才能辦理過戶手續(xù)。這是因為住房在設定抵押的情況下，產(chǎn)權(quán)受限，不可正常辦理過戶手續(xù)。購房者為了保障自身權(quán)益，通常不愿意購買存在抵押的住房。

部分地區(qū)或金融機構(gòu)提供了一些特殊的交易方式，如轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方式需要滿足一定條件，如銀行政策允許、購房者符合貸款資質(zhì)等。

根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，在出售房產(chǎn)前，賣方必須首先完成住房貸款的清償義務，或者征得債權(quán)人(通常是銀行)的授權(quán)許可后方可實施。如果住房存在未結(jié)清的貸款，需要先與貸款銀行溝通辦理提前還款手續(xù)，將貸款還清后才能進行住房的轉(zhuǎn)讓。

出售二手房的注意事項

(一)選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大*司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

(二)兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

(三)不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

(四)合同細節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。