現(xiàn)在的房價越來越高了，使用住房公積金貸款買房是很多人挑選的方式。一般來說，可以向北京的住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，申請住房公積金繳存必須要滿足以下兩個的條件之一。住房公積金貸款條件中有這樣的規(guī)定，借款的申請人必須要建立住房公積金的賬戶12 個月以上，同時,足額正常繳存的住房公積金12 個月以上，正常的繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳還有補(bǔ)繳住房公積金。住房公積金貸款條件還有這些規(guī)定，申請貸款的時候要處于繳存的狀態(tài)。住房公積金貸款條件中還有，借款的申請人應(yīng)該為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。住房公積金貸款條件還有一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來就讓我們一起來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

住房公積金貸款條件有哪些

住房公積金貸款條件有哪些呢?一般來說，如果滿足以上的條件之一的話，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款的申請人一般不會不受到北京住房公積金的繳存時限限制。借款的申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，同時還要處于繳存的狀態(tài)的條件，這樣就可以申請住房公積金貸款了。住房公積金貸款條件還有這些規(guī)定，一般來說，可以計算本人還有共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金的月繳存額÷住房公積金的繳存比例。住房公積金貸款條件還有這些規(guī)定，計算最高的可貸款額度：家庭月收入一般是指夫妻雙方的月收入、離退休職工還有其子女等其他共同申請人的月收入，每個月至少要扣除400元的生活費后所剩余額，然后要除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高的可貸款額度。

住房公積金貸款條件還有這些規(guī)定，具體的貸款額度金額還要考慮到單筆貸款的最高額度、最高的可貸款額度、最低的首付款還有信用的等級。住房公積金貸款條件要注意，如果申請人還有共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額來反推計算的，對于其它的收入可以不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)。離退的休職工還有單位開具的“收入證明”可以確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)。住房公積金貸款條件中還有這些規(guī)定，計算月收入的時候，住房公積金的繳存比例一定要按借款人當(dāng)月的實際繳存比例進(jìn)行計算。申請人還有共同申請人的貸款的額度合計不可以高于單筆貸款的最高額度規(guī)定。住房公積金貸款條件還有這一點，申請人可以通過登陸住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

申請住房公積金貸款要注意什么

住房公積金貸款條件中還有一些注意事項。目前，國家規(guī)定辦理的住房公積金貸款只可以采用自由還款的方式進(jìn)行還款。自由還款方式也就是指借款人可以申請住房公積金貸款的時候，住房公積金管理中心可以與借款人商議確定好貸款的金額、期限以后，再確定貸款的每期的最低還款的額度，借款人可以在不低于最低還款額度的情況下自由挑選每月的還款額度進(jìn)行貸款償還的還款的方式。住房公積金貸款條件中還有這些規(guī)定，自由還款的方式下，借款人每月的還款金額可在最低月的還款額之上自行進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)月的還款金額可以扣除本月應(yīng)還的利息后全部沖抵本金，自由還款的方式下償還的本息合計也可以根據(jù)借款人每月的實際的還款金額來決定的，因此自由還款方式下，按照等額本金與等額均還方式下的還款額進(jìn)行還款，這樣就可以達(dá)到等額本金或者是等額均還的還款效果。